下列关于契税的表述中，不正确的是（　　）。

婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地权属，免征契税

夫妻因离婚分割共同财产发生土房屋权属变更的，免征契税

个人购买90平方米及以下第一套普通住房，契税税率为1%，购买90平方米以下第二套普通住房，税率为2%

对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税

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解析：

【喵呜刷题小喵解析】：契税是一种在土地、房屋权属转移时，向承受人征收的一种税。根据题目中的选项，我们来逐一分析：A选项提到“婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地权属，免征契税”，这是正确的。根据契税法规定，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，确实免征契税。B选项提到“夫妻因离婚分割共同财产发生土房屋权属变更的，免征契税”，这也是正确的。在离婚分割财产时，发生的土地、房屋权属变更，同样免征契税。C选项提到“个人购买90平方米及以下第一套普通住房，契税税率为1%，购买90平方米以下第二套普通住房，税率为2%”，这是错误的。根据契税法规定，无论是第一套还是第二套普通住房，只要面积在90平方米及以下，契税税率都是1%，没有第二套更高的税率。D选项提到“对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税”，这是正确的。根据契税法规定，如果纳税人已经缴纳了契税，但在办理房屋权属变更登记前退房的，确实可以申请退还已缴纳的契税。综上所述，不正确的表述是C选项，因此正确答案是C。