关于房地产投资的特点，下列说法正确的有哪些？

房地产投资的特点包括价值升值效应、财务杠杆效应、变现性相对较差和政策风险。关于各选项的正确性，解析如下：

A项错误，房地产升值在很多情况下对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响。

B项正确，房地产投资品单位价值高，属于其特点之一。

C项正确，房地产投资的吸引力确实来自高财务杠杆率的使用。

D项正确，房地产变现性相对较差，特别是在市场不景气时期。

E项正确，房地产投资受政策环境的影响较大。

综上所述，关于房地产投资的特点，正确的说法是B、C、D和E。