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多选题
办理商用房贷款时，贷前调查涉及哪些方面？
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答案：
解析：
贷前调查的内容包括：
- 借款申请人所提供的资料是否真实、合法和有效，借款行为是否自愿、属实，购房行为是否真实，并告知借款人须承担的义务与违约后果；
- 借款人收入来源是否稳定，是否具备按时足额偿还贷款本息的能力；
- 通过查询银行客户信息系统、人民银行个人信息基础数据库，判断借款人资信状况是否良好，是否具有较好的还款意愿；
- 贷款年限加上借款人年龄是否符合规定；
- 借款人购买商用房的价格是否合理，是否符合规定的条件。以上这些都是办理商用房贷款时，贷前调查的重要内容。
创作类型：
原创
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