关于租赁期的确定，以下哪些选项描述是正确的？

关于租赁期的确定，选项A描述的是初始租赁期为1年，有续租条款但续租需双方同意，故在租赁开始时，租赁期应确定为1年。选项B中的租赁合同包含不可撤销期限和固定价格续租选择权，且续租选择权条款与市场条件相符，因此承租人在租赁开始时预计行使续租权，租赁期应确定为包含不可撤销期限的3年。选项C中的承租人有权选择提前终止租赁但需支付重大罚金，由于租金与市场租金相符且办公楼处于技术领先水平，承租人在租赁开始时预计不会提前终止租赁，因此租赁期确定为5年。而选项D中，承租人花费大量资金对租赁标的物进行改良，预计在第5年结束时该改良仍将具有重大价值且只能通过继续使用租赁资产实现，因此承租人会合理确定行使续租选择权，租赁期应超过5年，故该题目的正确答案应为A、B、C。